SUPERFICIES Y MEDIDAS
- Cubierta: 72.65 m²
- Descubierta: 78.3 m²
- Semicubierta: 11.45 m²
- Superficie Total: 162.4 m²
DESCRIPCIÓN
<p><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline; font-size: 14px;">Ituzaingó 1621 - Dos dormitorios con terraza exclusiva </span></p><p><span style="font-size: 14px;">El departamento presenta una excelente calidad constructiva, con terminaciones cuidadosamente seleccionadas para garantizar confort, durabilidad y estética. </span></p><p><span style="font-size: 14px;">Ingresamos por cocina integrada con bajo mesada y alacena, mesada de granito, bacha de acero inoxidable, horno y anafe conformando un espacio funcional y de uso continuo.</span></p><p><div><span style="font-size: 14px;">A través del espacio social se llega a un generoso balcón que integra un cantero con vegetación y riego automatizado, complementado por toldos instalados para asegurar una adecuada</span></div></p><div><div><span style="font-size: 14px;">protección solar.</span></div><div><br></div></div><p><div><span style="font-size: 14px;">Las aberturas de aluminio con DVH A40 aseguran confort térmico y acústico, optimizando el comportamiento energético de la vivienda. La climatización se resuelve mediante radiadores (no </span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">incluidas las velas) </span><span style="font-size: 14px;">acompañados </span><span style="font-size: 14px;">por caldera dual que provee agua caliente sanitaria y calefacción de manera eficiente.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Los baños incorporan revestimientos con detalles de diseño y griferías de primeras marcas, y se complementan con vanitory con bacha asegurando una </span><span style="font-size: 14px;">terminación elegante y duradera.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Cuenta con dos dormitorios, uno de ellos en suite con vestidor ya instalado. El segundo dormitorio se entrega con el frente de placard. </span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Desde el living–comedor se incorpora de manera fluida una escalera de hormigón, acompañada por aberturas que permiten el ingreso de luz natural y conducen a la terraza exclusiva de </span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">generosas dimensiones, equipada con parrilla.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Esta propiedad combina diseño contemporáneo, excelente calidad constructiva y la calidez del hormigón expresado en su arquitectura. Se integra con la vegetación a través de balcones y </span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">expansiones verdes, y ofrece un espacio único al aire libre: una terraza exclusiva de amplias dimensiones con parrilla, ideal para disfrutar, reunirse y vivir la ciudad de otra manera.</span></div></p><div><span style="font-size: 14px;">Un departamento pensado para quienes buscan confort, estética y un plus diferencial imposible de encontrar en propuestas convencionales.</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Posibilidad de ADQUIRIR COCHERA USD 15.000 </span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Para obtener más información o coordinar una visita comunicarse al +54 9 341 210-3769 </span></div>
DESCRIPCIÓN DEL EMPRENDIMIENTO
Ituzaingó 1621
El proyecto se ubica en el barrio abasto, de escala media y con un perfil programático heterogéneo. Su cercanía al centro, al parque independencia y a la avenida Pellegrini lo convirtieron en una alternativa deseable, sufriendo un profundo proceso de transformación hasta modificar su tradicional perfil de viviendas unifamiliares.
El edificio se proyectó como un contenedor con una cascara compacta y sólida que nos proteja de las problemáticas de la ciudad. Compuesto por 3 crujías perpendiculares a la calle que a su vez están divididas y vinculadas por el núcleo vertical, formando dos volúmenes espejados. Lo que diferencia a los dos volúmenes es el tratamiento de las fachadas. Al norte, frentista a calle Ituzaingó, se desarrolla una gran piel continua de aluminio que otorga privacidad y seguridad, y formaliza el frente hacia la calle. Logrando una dinámica de llenos y vacíos, de luces y sombras, de transparencias y reflejos.
Este cerramiento de lamas horizontales, mediante su forma y materialidad, ofrecen una identidad ambigua, reforzando la flexibilidad en los usos y la heterogeneidad programática del barrio. El parapeto de los balcones se materializa con un cantero, sumando un colchón vegetal, que hace de Filtro, aporta naturaleza, y (junto con las lamas horizontales) protege a la segunda cara de vidrio del asoleamiento del norte. La cara sur prescinde del cerra- miento de aluminio para eliminar cualquier interferencia con el exterior y lograr que entre toda la luz uniforme del sur.
